臺奢侈稅啟動房市急售潮 四月恐“飆天量”

　　臺灣征收低價買點將提前浮現(xiàn)，但幅度可能小于預(yù)期，原本外界預(yù)期五月爆發(fā)的急售潮，也將提早于四月浮現(xiàn)，委售量恐繼三月分后，再度創(chuàng)下歷史天量。

　　臺灣信義房屋統(tǒng)計，奢侈稅議題發(fā)酵后，三月市場新增委售量，已是有史以來單月新高，比起一月更增加將近三成，房市彌漫一股不安氣氛。

　　“奢侈稅提前上路，可望使巿場盤整時間有效縮短！”信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，原本三月新增委售數(shù)量就明顯增加，若上路提前一個月，可能迫使屋主提早做出因應(yīng)，不是降價求售，就是提前有熬兩年的打算，預(yù)期這波奢侈稅后急售潮的高峰，可能從五月提前到四月發(fā)生，盤整期也將縮減。

　　住商不動產(chǎn)企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路，讓短期投機者措手不及，賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續(xù)增加，但不少投機客因為趕不上最后逃命波，可能索性不賣或是轉(zhuǎn)向以租養(yǎng)貸方式度過兩年，換言之，整體房巿低價買點將提前浮現(xiàn)，惟幅度可能小于預(yù)期。

　　對奢侈稅實施后，買方何時可以進(jìn)場，業(yè)者看法不一，部分人士認(rèn)為，投機客出場后，未來房價快速飆漲的機會不大，現(xiàn)在民眾便可以慢慢看屋，如果精華區(qū)能找到房價下修一成上下的好物件，便可進(jìn)場。也有巿場人士認(rèn)為，這一波房巿至少修正一年左右，建議“立委”選舉后，“政經(jīng)態(tài)勢”都已底定后再進(jìn)場，比較保險。