樓市金九暗淡收官 京滬穗深一線(xiàn)銷(xiāo)售全軍覆沒(méi)

　　“金九銀十”歷來(lái)是樓市旺季，但在如今嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，樓市不但沒(méi)有迎來(lái)傳統(tǒng)的“金九”旺市，甚至面臨慘淡收官的尷尬現(xiàn)狀。記者綜合各方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，樓市“陰雨連綿”，各大一線(xiàn)城市房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售紛紛遭遇“滑鐵盧”，基本以暗淡收?qǐng)?/p>

　　北京：量?jī)r(jià)齊跌

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心報(bào)告顯示，北京樓市“金九”的成交量持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)也在下降。9月第四周(19日至25日)，北京共有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，10個(gè)項(xiàng)目合計(jì)提供商品住宅4240套，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22746元/平方米。與前一周相比，第四周供應(yīng)住宅套數(shù)增加62%，開(kāi)盤(pán)價(jià)格下調(diào)約10%。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，28日存量房網(wǎng)上簽約量?jī)H為540套，

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示了量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套;成交均價(jià)為21720元/平方米，較8月下降0.5%，延續(xù)此前的下降趨勢(shì)。

　　上述數(shù)據(jù)顯示購(gòu)房者仍處在觀望態(tài)度。北京中原地產(chǎn)據(jù)此預(yù)計(jì)北京樓市9月總成交量可能在1.35萬(wàn)套左右，較去年同期下降將超過(guò)50%。

　　上海：庫(kù)存攀高

　　中原地產(chǎn)研究最新報(bào)告顯示，本月19日到25日這一周上海住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為35.51萬(wàn)平方米(共計(jì)3235套)，環(huán)比大幅上揚(yáng)83.75%，與去年同期水平相比上升14.23%。本周住宅市場(chǎng)交易量12.15萬(wàn)平方米(共計(jì)1094套)，環(huán)比微揚(yáng)4.98%，與去年同期水平相比大滑61.77%。此周上海市成交均價(jià)為21478元/平方米，較上周再次下滑3.62個(gè)百分點(diǎn)。

　　樓市遇冷，上海一手房庫(kù)存量攀至4年來(lái)最高水平。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，在9月前三周時(shí)間里，全市新增供應(yīng)的32個(gè)項(xiàng)目中有46.9%至今零成交，導(dǎo)致9月的供銷(xiāo)比下降至1∶0.48。受此牽連，截至9月26日晚，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示一手住宅可售面積為869萬(wàn)平方米、較去年末增長(zhǎng)了37%，為近4年來(lái)最高。

　　廣州：量跌價(jià)升

　　廣州市成交量雖然有所下降，可是價(jià)格還處在平穩(wěn)上升的狀態(tài)。

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局前不久公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，廣州市一手住房網(wǎng)成交面積環(huán)比下降了23.24%，但簽均價(jià)為13175元/平方米，同比上漲了3.68%;，廣州樓市出現(xiàn)量跌價(jià)升的走勢(shì)。不過(guò)進(jìn)入9月份以來(lái)，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓價(jià)呈現(xiàn)出波折中下降的趨勢(shì)，據(jù)悉這與各大樓盤(pán)進(jìn)行折扣促銷(xiāo)有關(guān)。

　　但人們對(duì)廣州樓價(jià)形勢(shì)判斷仍不樂(lè)觀，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在9月26日公布的《2011廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū)》中指出，廣州今年的房地產(chǎn)“成交總量可能會(huì)有較大幅度下降，但價(jià)格將維持在高位”。

　　深圳：房源猛增

　　數(shù)據(jù)顯示，本月1日至9月27日，深圳新房成交僅1792套，成交量持續(xù)低迷。有分析機(jī)構(gòu)表示，從深圳9月前3周一手房的成交情況看，預(yù)計(jì)全月成交量約2000套左右，這僅為8月成交量的八成左右。

　　金九樓市比較“寂寥”，但深圳全市的可售房源還在源源推高。深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至本月27日，深圳全市一手房可售面積為224.55萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為23874套。若按近8周深圳全市新房周平均496套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為48周。

　　在全國(guó)樓市普遍金九遇冷的情況下，不少專(zhuān)家和房產(chǎn)大佬表示是“政府嚴(yán)厲調(diào)控”的結(jié)果，“開(kāi)發(fā)商很快就只剩褲衩了”，地產(chǎn)大佬、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在微博里感嘆道。

　　其實(shí)，遇冷原因不僅僅是政府調(diào)控。上海社科院房地產(chǎn)專(zhuān)家張泓銘教授在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，國(guó)家政策“狙擊”的是不合理的住房需求，“滿(mǎn)足居民自住需求“，現(xiàn)在樓市出現(xiàn)成交低迷的情況，是由于“泡沫退去，市場(chǎng)的真實(shí)需求已開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)”的結(jié)果。

　　據(jù)此，張泓銘教授對(duì)記者表示，樓市在“銀十”的成交量會(huì)維持目前狀況，但房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅度的下跌，“以穩(wěn)定為主”。