上海租金暴漲利潤不漲 大批實體店受網店擠壓關門

　　從上海市政協獲悉，市政協經濟委會同市商務發展研究中心組成課題組(簡稱“課題組”)，日前完成了《關于加快推進上海商業轉型升級的調研報告(草案)》(簡稱“報告”)。

　　課題組在調研中注意到，網絡消費的高速增長，一方面創造了消費需求，另一方面也對線下消費存在一定的擠出效應。

　　報告顯示，2014年前9月，上海實現社會消費品零售總額6393.89億元，同比增長8.5%，低于去年同期的8.7%。其中，上海網絡商店零售額實現669.34億元，同比增長21.7%，占社會消費品零售總額的比重達10.6%。

　　同期，上海百貨店、大型綜合超市、標準超市的銷售額分別下降7.1%、3.8%和2.9%。

　　課題組指出，目前上海商業企業的租金、人工、水電、物流等經營成本持續上漲，租金成本和人工成本分別是20年前的5倍和10倍，但商品銷售毛利幾乎沒有增加。已經出現了一大批內外資企業關閉門店的情況。

　　報告透露了上海市商務委的一項調查數據：2014年一季度上海南京西路商鋪每平方米租金達到每天83.5元，徐家匯達到每天74元。

　　在課題組看來，上海商業正在面臨著轉型升級的關鍵階段，一方面要努力打造具有全球競爭力、繁榮繁華的世界級城市商業和消費中心。另一方面，要嚴格控制商業建筑面積總量，有效調控商業規劃增量速度，尤其是限制超大型和大型商業網點的過度建設。

　　報告指出，網絡零售企業與傳統零售企業的互動目前仍然不足。盡管現在有“網訂店取”等合作模式出現，但網絡零售商急切地希望與傳統零售商聯盟，把規模做大;而傳統零售商卻擔心聯手會加快導致自身的衰退，寧愿自己建網而不愿真正意義上的聯合。

　　課題組建議，上海市政府商務主管部門要引導商業企業加快與新型網絡銷售、電視銷售、電話銷售等無店鋪銷售企業聯動，加快形成線上線下融合發展的全渠道銷售模式。同時，借鑒發達國家在商業房租管制方面的經驗，通過控制商鋪租金、減輕商鋪稅負等方式，降低商業運營成本、改善商業環境。對涉及基本民生的小微商鋪租金在限定房租上漲幅度的同時，作為引導性經濟手段，對營業稅等相關稅收從輕征收或予以豁免。

　　每逢“光棍節”，網上各種各樣的促銷活動便鋪天蓋地，這對實體店形成的極大經營壓力，人們也并不陌生。面對租金及用人成本不斷上漲，近年來實體店已不再熟視無睹，紛紛也在“雙十一”推出各種各樣的活動，打“脫光”之名，行促銷之實，價格甚至比網店更瘋狂。

　　以深圳為例，南山茂業百貨某實體專賣店一條裙子比網店特惠便宜了37.2元。據銷售人員介紹，“雙十一”期間，該店實體店鋪90%的貨品會比網店便宜。這樣的情況并不少間，部分實體店鋪面對網店的“叫板”，紛紛推出促銷活動，價格“戰火”燒及多個行業。而且，就購物體驗來說，商場“看得見摸得著”更讓人放心。

　　業內人士介紹，近年來電商對百貨業沖擊越來越大，原因在于實體店折扣不及網店。但在傳統打折季，實體店鋪內即將過季的服裝、早兩年就已經過季的服裝，往往會有很低的折扣，此時實體店鋪的價格常常會比網店便宜，精打細算的消費者往往會選擇這一機會而前往實體店鋪購買。