“動批”清場 摘牌擬變寫字樓

　　位于動物園地區的天皓成服裝商品批發市場正式閉市撤離，成為“動批”外遷中第一個摘牌的大市場，也預示著此前只停留在口號層面的“動批”外遷政策進入實操階段。值得關注的是，大規模的動批外遷騰籠換鳥后，動物園等商圈將如何使產業升級轉型或將直接決定該商圈的未來。

　　天皓成摘牌未停業

　　1月13日，記者來到剛剛摘牌的北京“天皓成服裝批發市場”發現，雖然已經摘去商場標識，但商城并未停業，仍有約40%商戶在營業。

　　動批地區共有12家商市場，與另外11家商市場集中于西直門外大街南側不同，天皓成位于西直門外大街北側，與北京動物園緊鄰。據一位仍在天皓成服裝城營業的商戶白先生介紹，天皓成的服裝交易行情在路南的11家商市場形成商圈后，一直沒有隔路相望的11家商市場人氣高，因此早在2014年2月，天皓成就已經決定清空市場，整體轉型。

　　據白先生介紹，在2014年2月接到的通知中，市場管理方確定的最初清空日期為2014年5月，但由于商場始終未能與商戶清算押金等賬目問題，所以閉門謝客日期一拖再拖。

　　一位不愿透露姓名的天皓成工作人員告訴本報記者，截至13日下午，并未接到有關退還押金的通知，何時能讓商戶全部搬離目前尚未有具體時間表。

　　隨后，記者在西城區北展地區建設指揮部了解到，天皓成服裝批發市場已經整體轉租給一家從事文化創意的公司，未來的用途可能是寫字樓。該指揮部一位馬姓工作人員表示，“天皓成的轉租早就已經開始談了，只是近期才草簽了合同?！?/p>

　　至于另外11家商市場的轉型規劃及進度，該工作人員表示，將依照各自市場的經營者意愿決定未來命運，政府只是引導，不會直接干預，但肯定會要求其不能再從事相對低端的服裝批發等產業?！耙驗檫@些商城的背景也不太一樣，有市屬單位的，也有央企單位的，協調起來比較復雜?！?/p>

　　至于動批搬遷到何處，西城區副區長孫碩在1月13日的西城區“兩會”新聞發布會上表示，“已經有市場經營方有意到白溝、永清投資，有的商戶到天津、懷來等地的市場開拓生意，去向很多元化，這都是市場主體的自主選擇。政府尊重市場規律，不會簡單地以政府的行政命令來決定或指定一個地方搬遷?！?/p>

　　寫字樓比批發商城賺錢?

　　然而，動批版寫字樓真的能比批發市場更賺錢嗎?

　　對此，多位接受記者采訪的業內人士分析說，雖然天皓成順勢進行整體產業升級轉型，但由于近兩年商業地產的不景氣，再加上轉型后不再有攤位費以及租金等因素，以寫字樓形式進行出租的同時，轉型壓力也是不言而喻的。

　　一位業內人士以動物園商圈為例向記者分析說，在前幾年生意比較好的時候，在動物園商圈租一個小攤位，價格肯定不菲，一年租金下來沒有十幾萬是不行的，而且此前天皓成攤位的價格不按平米數來算，一個小攤位每月至少要2萬-3萬元。

　　而隨著近兩年整體的商業環境并不理想，動物園商圈的攤位租金價格開始松動，近兩年“動批”外遷的消息不脛而走以后，各商城的攤位價格也呈現直線下滑的趨勢。

　　不過，記者統計發現，即便價格呈現下滑的趨勢，平均下來，天皓成服裝批發市場的租金價格和物業管理費加起來，總體算下來也不低于15元/平方米/日。

　　另據記者走訪調查動物園附近的多家寫字樓發現，動物園附近包括西直門商圈在內的租金基本上都在約6-8元/平方米/日左右。此前，據戴德梁行發布的2014年第三季度報告顯示，受CBD商圈租金上漲的拉動，北京甲級寫字樓整體市場的平均租金環比上漲1.94%，至387.62元/平方米/月。如果，再加上每月每平方米十幾元的物業費，“天皓成版”寫字樓也高不過轉型前服裝批發商城的租金價格。

　　即便如此，為何天皓成服裝批發商城還要執意升級轉型呢?

　　對此，多位接受記者采訪的業內人士分析說，從現在整個動物園商圈的發展趨勢來看，“動批”外遷已經是發展的大趨勢，天皓成此次選擇轉型或是想作為第一批寫字樓轉型的先行者，希望能夠在動物園商圈布局的同時提前打造。