“動批”清場 摘牌擬變寫字樓
位于動物園地區的天皓成服裝商品批發市場正式閉市撤離,成為“動批”外遷中第一個摘牌的大市場,也預示著此前只停留在口號層面的“動批”外遷政策進入實操階段。值得關注的是,大規模的動批外遷騰籠換鳥后,動物園等商圈將如何使產業升級轉型或將直接決定該商圈的未來。
天皓成摘牌未停業
1月13日,記者來到剛剛摘牌的北京“天皓成服裝批發市場”發現,雖然已經摘去商場標識,但商城并未停業,仍有約40%商戶在營業。
動批地區共有12家商市場,與另外11家商市場集中于西直門外大街南側不同,天皓成位于西直門外大街北側,與北京動物園緊鄰。據一位仍在天皓成服裝城營業的商戶白先生介紹,天皓成的服裝交易行情在路南的11家商市場形成商圈后,一直沒有隔路相望的11家商市場人氣高,因此早在2014年2月,天皓成就已經決定清空市場,整體轉型。
據白先生介紹,在2014年2月接到的通知中,市場管理方確定的最初清空日期為2014年5月,但由于商場始終未能與商戶清算押金等賬目問題,所以閉門謝客日期一拖再拖。
一位不愿透露姓名的天皓成工作人員告訴本報記者,截至13日下午,并未接到有關退還押金的通知,何時能讓商戶全部搬離目前尚未有具體時間表。
隨后,記者在西城區北展地區建設指揮部了解到,天皓成服裝批發市場已經整體轉租給一家從事文化創意的公司,未來的用途可能是寫字樓。該指揮部一位馬姓工作人員表示,“天皓成的轉租早就已經開始談了,只是近期才草簽了合同?!?/p>
至于另外11家商市場的轉型規劃及進度,該工作人員表示,將依照各自市場的經營者意愿決定未來命運,政府只是引導,不會直接干預,但肯定會要求其不能再從事相對低端的服裝批發等產業?!耙驗檫@些商城的背景也不太一樣,有市屬單位的,也有央企單位的,協調起來比較復雜?!?/p>
至于動批搬遷到何處,西城區副區長孫碩在1月13日的西城區“兩會”新聞發布會上表示,“已經有市場經營方有意到白溝、永清投資,有的商戶到天津、懷來等地的市場開拓生意,去向很多元化,這都是市場主體的自主選擇。政府尊重市場規律,不會簡單地以政府的行政命令來決定或指定一個地方搬遷?!?/p>
寫字樓比批發商城賺錢?
然而,動批版寫字樓真的能比批發市場更賺錢嗎?
對此,多位接受記者采訪的業內人士分析說,雖然天皓成順勢進行整體產業升級轉型,但由于近兩年商業地產的不景氣,再加上轉型后不再有攤位費以及租金等因素,以寫字樓形式進行出租的同時,轉型壓力也是不言而喻的。
一位業內人士以動物園商圈為例向記者分析說,在前幾年生意比較好的時候,在動物園商圈租一個小攤位,價格肯定不菲,一年租金下來沒有十幾萬是不行的,而且此前天皓成攤位的價格不按平米數來算,一個小攤位每月至少要2萬-3萬元。
而隨著近兩年整體的商業環境并不理想,動物園商圈的攤位租金價格開始松動,近兩年“動批”外遷的消息不脛而走以后,各商城的攤位價格也呈現直線下滑的趨勢。
不過,記者統計發現,即便價格呈現下滑的趨勢,平均下來,天皓成服裝批發市場的租金價格和物業管理費加起來,總體算下來也不低于15元/平方米/日。
另據記者走訪調查動物園附近的多家寫字樓發現,動物園附近包括西直門商圈在內的租金基本上都在約6-8元/平方米/日左右。此前,據戴德梁行發布的2014年第三季度報告顯示,受CBD商圈租金上漲的拉動,北京甲級寫字樓整體市場的平均租金環比上漲1.94%,至387.62元/平方米/月。如果,再加上每月每平方米十幾元的物業費,“天皓成版”寫字樓也高不過轉型前服裝批發商城的租金價格。
即便如此,為何天皓成服裝批發商城還要執意升級轉型呢?
對此,多位接受記者采訪的業內人士分析說,從現在整個動物園商圈的發展趨勢來看,“動批”外遷已經是發展的大趨勢,天皓成此次選擇轉型或是想作為第一批寫字樓轉型的先行者,希望能夠在動物園商圈布局的同時提前打造。

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