新政下地產(chǎn)巨頭不減開(kāi)工量，樓市或于國(guó)慶前回暖

　　信息時(shí)報(bào)訊 記者從市場(chǎng)了解到,在中央和地方新政持續(xù)出臺(tái)后,目前多家大型房企并沒(méi)有減少開(kāi)工量的計(jì)劃。專家表示,政策消化期過(guò)后,如果加上開(kāi)發(fā)商的促銷活動(dòng),樓市或迎來(lái)回暖現(xiàn)象。

　　地產(chǎn)巨頭開(kāi)發(fā)量不減

　　根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)消息,面對(duì)搖擺不定的樓市,保利地產(chǎn)(600048)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,由于上半年保利沒(méi)有太多貨量,為保證全年的銷售業(yè)績(jī),必然會(huì)加大開(kāi)工力度。下半年公司將有超過(guò)10個(gè)新盤項(xiàng)目在六七月份陸續(xù)推入市場(chǎng)。據(jù)透露,今年六七月份陸續(xù)入市的新盤主要分布在廣州、北京、南京、青島、成都、重慶以及包頭等城市,其中成都和重慶的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別達(dá)到3個(gè),這些地方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)均為2009年拿下的地。而在產(chǎn)品業(yè)態(tài)上,不僅涉及普通住宅,同時(shí)也涉及了別墅群體。

　　無(wú)獨(dú)有偶,雅居樂(lè)今年在各地大大地提高了開(kāi)工速度,新開(kāi)售的項(xiàng)目達(dá)15個(gè)之多。4月月度通訊顯示,5月雅居樂(lè)在廣州的新盤亮相,合約銷售達(dá)1億元,該項(xiàng)目其毛坯均價(jià)已達(dá)7000元/平方米。

　　同時(shí),雖然截至目前,瑞安房地產(chǎn)的銷售只完成了六七億左右,但其主席羅康瑞指出,政策的影響在公司的預(yù)期之內(nèi),瑞安將維持60億元的銷售目標(biāo)不變。“我們對(duì)60億的銷售目標(biāo)有信心,有許多項(xiàng)目將在下半年推出。”羅康瑞強(qiáng)調(diào)。

　　此外,富力地產(chǎn)有關(guān)人士表示,集團(tuán)目前依然按照年初制定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行,沒(méi)有因?yàn)樾抡刑笞兓?/P>

　　樓市有望于國(guó)慶前回暖

　　一邊是政策的抑制買房消費(fèi),一邊是開(kāi)發(fā)商持續(xù)的推貨熱情不減,在購(gòu)房需求的刺激下,樓市是否會(huì)有回暖的一天?

　　著名房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,大的房企在政策不利因素下依然推貨,對(duì)于樓市回暖和恢復(fù)以前的狀態(tài)具有一定的促進(jìn)效果。同時(shí),受政策和市場(chǎng)等原因的影響,對(duì)于打破樓市目前購(gòu)買觀望和冷清的現(xiàn)象也大有作用。如果一旦無(wú)新的政策出臺(tái)以及地方政策效力淡化,只要開(kāi)發(fā)商不瘋狂上漲房?jī)r(jià),在熱錢進(jìn)入樓市和投資客再出手情況下,封閉的改善和剛性需求購(gòu)房者將集中爆發(fā)釋放,樓市又將迎來(lái)一個(gè)陽(yáng)光燦爛的季節(jié)。

　　滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也認(rèn)為,廣州新政落地反映一個(gè)事實(shí),就是政府也不愿意看到市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng),畢竟當(dāng)初政策出臺(tái)的主旨是“維持樓市穩(wěn)定,抑制樓價(jià)過(guò)快上漲”。但現(xiàn)在一個(gè)月過(guò)去了,成交量嚴(yán)重萎縮,價(jià)格反而變動(dòng)不大,這與當(dāng)初政府的意愿有偏差。因此廣州的細(xì)則出臺(tái),應(yīng)該說(shuō)是恰到好處的,讓市場(chǎng)上各交易主體清晰一點(diǎn),樓市還是得保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。但無(wú)論政策是“溫和”還是“嚴(yán)厲”,市民對(duì)政策的消化期肯定不止一個(gè)月的時(shí)間。所以他預(yù)計(jì)6月份還是一個(gè)成交淡季,成交量只比5月份的“地量”好一些,市場(chǎng)真正出現(xiàn)回暖跡象要到國(guó)慶前夕。