北京將嚴禁房產商直接收存商品房預售資金

　　收存商品房預售資金。此《辦法》將于12月1日起實行。

　　商品房預售資金是指，購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。該辦法的實施，是保證購房人權益不受侵害的一項重要舉措。

　　此次推出的商品房預售資金的監(jiān)督管理，將遵循政府指導、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的監(jiān)管原則。

　　據介紹，商品房在預售過程中，存在著信息不對等狀況，由于購房人缺乏對房地產項目建設、管理、工程進展的了解，因而產生開發(fā)企業(yè)挪用預售資金導致的工程爛尾、項目延期等情況，嚴重損害了購房人以及相關當事方的合法權益。

　　《辦法》要求，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，由監(jiān)管銀行對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管。

　　《辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。

　　《辦法》明確，商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當對商品房預售資金進入專用賬戶情況進行監(jiān)督，并對工程進度進行實地核查。

　　《辦法》要求，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。

　　《辦法》還特別突出了相關各方應承擔的法律責任。對于房地產開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為，導致工程停工、預售項目存在嚴重質量問題、預售項目未按期交付使用等問題，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內的全部商品房預售資金。

　　房地產開發(fā)企業(yè)沒有依照《辦法》規(guī)定使用商品房預售資金的，以及以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監(jiān)管等現象，有關部門將責令限期改正，并暫停該房地產開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項目的商品房預售;將其違法違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。