墓地投資全是忽悠 民政局稱墓地無投資可能

　　4月5日是墓奴”，這或許是比喜劇片里更真實的黑色幽默。

　　網上低價甩賣無人“接盤”

　　“風水墓地轉讓”、“低價轉讓莫失良機”……在一些風頭正勁的分類信息門戶網上，墓地轉讓的信息并不鮮見。而在淘寶網等一些網購平臺上，也能找到墓地經銷商開設的網店，上網買墓地，未來也許真的會成為“網購一代”們一生中的最后一次網購。而在這些網上的廣告中，“山水環抱”、“綠化面積超40%”、“風水大師高度肯定”等描述詞句，不禁讓人聯想到一些電影作品中瘋狂的墓地推銷員。

　　2000年萬元買入 如今保本出售

　　記者在趕集網、58同城網上看到，私人轉讓墓地的信息不少，多數都是在去年底至今年的一段時間里發布的。除了個別開出高價外，記者發現大部分轉讓賣家都表示自己是原價出售甚至打折出售。而其中一些手中握有較多墓地的當年“豪客”都已將底線調低，寧可一文不賺，只求保本出貨。

　　東風東路一位賣家李先生向記者訴苦說，他母親2000年跟風以投資的心態在增城萬安園買入了十幾個墓地，到現在都還有八九個套在手上。“我也委托了萬安園代賣，不過他們園里也還在開發新的墓地，我發愁賣不出”，李先生說，無奈之下他想到了上網發信息兜售的方法，希望有買家看到信息后順利出貨。至于價格，他表示因為當初是以10000元左右一個墓地的價格買進的，所以現在出售價也差不多是萬元左右，“現在能保本賣出去就行了”。

　　同樣以保本價在網上兜售墓地的還有章小姐，她告訴記者，她是在2002年左右在增城購置的墓地，現在準備原價轉讓。“那個時候大量買了墓地的人很多，現在都想賣掉”，她說，從購墓至今也有將近10年的時間了，自己挺后悔的。因此現在她已不考慮賺不賺的問題，能夠趕緊賣掉就夠了。相比起來，準備以原價8折出售墓地的鄭先生就顯得更加急切，“放了很久了，有人買就賣吧”。

　　墓地賣家李先生告訴記者，主要是因為現在政府對墓地買家的資格管得很嚴，也只有真正用于安葬的人才成為買家，“被光顧”的幾率很小，現在除了讓朋友幫忙留意有需要的買家，也只能是在網上廣發消息，“現在哪有人相信買墓地能投資了，賣出去就不錯了”。

　　帶客看墓 有車接送

　　不過，也有一些出貨壓力不那么大的賣家，手頭上的墓地數量不多，希望能在轉讓墓地時小賺一筆。

　　一位住在越秀區的陳小姐表示，她手上也有兩個墓地急待出售，“我們現在需要現金周轉生意，所以價格都是低于市場價的”。記者了解到，她出售的兩塊墓地因位置不同，價格分別是36000元、18000元，雖然比一些同類墓地賣家開價要低，也比現在墓園的同類新修墓地售價低，但比當初他們的購買價還是略高一些。其他的一些墓地賣家雖然也表示打折出售，但打折的參照標準是“市場價”。賣家劉先生說，自己手頭上有四個墓位，準備按照市場價打八折出售。所謂市場價是指現在該墓園新建墓地的價格，打八折后，出售價也比早期買家購買墓地的價格要高出萬元左右。

　　這些賣家雖然稍微提高了自己的售價，但其中不少“服務”頗為到位，均表示可以車接車送，陪買家去實地看墓。不過他們普遍表示，雖然在網上發信息之后也有人打電話過來咨詢，不過大部分都不是符合購買條件的買家，現在還沒有找到能接盤的人。

　　無證難買墓 網上炒墓全是忽悠

　　近日有媒體報道，廣州出現天價墓地，有人在網上將墓地價格翻3倍出售，并且有中介亦介入了墓地買賣之中。不過記者調查發現，實際上這類將墓地價格翻倍出售的多數是“大忽悠”，他們一般都對買家強調墓地的投資價值，并表示不需要死亡證等證明就能購買。而記者從相關部門了解到，遵照目前日趨完善的殯葬管理制度，在墓地買賣中，買方證件必須齊全，投資客、中介商想要介入墓地買賣有一定難度。

　　“屬于風水寶(墓)地，風水大師已驗證過，可作投資，獲益匪淺！”、“證件齊全、擁有長遠眼光的莫失良機”……網上類似的“投資墓”廣告仍然可見。記者調查發現，除了一些以低價甩賣和略微提價出售的墓地之外，也有不少早年的墓地買家現在將價格提升幾倍，以投資為名兜售手中墓地。而且，他們普遍都強調未必需要死亡證等相關證明資料，只要有心買，他們甚至能幫忙辦好各種手續。

　　一位在廣告中表示可以將墓地作為投資的賣家表示，他手頭上有一塊約3平米的墓地，是在番禺區祥和永久墓園。而他不愿在電話中細談出售價格，表示可以在見面時詳談，他一直強調自己出售的墓地“風水一流”，甚至已經找過“風水大師”現場驗證。他表示，作為投資，墓地投資小、收益高，“只要你有心買，我們可以幫忙搞手續”。

　　花都獅嶺1平方米墓地售價16萬

　　交易風險大

　　另一位兜售花都獅嶺鎮祥安永久墓園墓地的嚴先生則說，他出售的墓地約1.39平方米，開價16萬元。當記者質疑為何這塊墓地的價格如此高，他表示主要因為這里的風水較好，與號稱“嶺南第一風水寶地”的芙蓉嶂為鄰，而且近高速路，交通比較方便。他表示，購買墓地的過戶手續他們可以幫忙包辦，不需要死亡證等證明，他們可以“搞掂”。

　　而一些低價出售墓地的賣家紛紛奉勸說，現在別相信那些忽悠說可以買墓地進行投資的賣家，“我們這一大批資金被套的人都在忙著出貨啊”，一位出售墓地的賣家李先生說。而且他們認為，隨著殯葬制度日趨完善，想要鉆空子投資墓地的可能性越來越低，雖然一些墓地賣家聲稱能辦妥所有手續，但這些畢竟是在桌面下的交易，風險非常大。{page_break}

　　墓園：直接購買更實惠

　　增城某墓園的工作人員陳小姐表示，在目前的墓地買賣中，作為墓園管理方都要負責查看賣家的權證是否真實有效，買家是否有相關證明，然后才為雙方辦理相關手續。按理說，買家若無相關證明，是不可能順利交易的。至于墓地買賣的價格，作為墓園管理方，一般不會對其進行干涉，只要他們各自情愿就行。“但賣家的價格高得離譜，買家根本沒必要買”，她說，一般情況來說，其實直接向墓園購買墓地要實惠一些。

　　網上七成在賣增城墓地

　　記者在多個網站上看到，廣州轉讓墓地的賣家有超過七成是在賣“增城正果萬安園”的墓地。有墓地賣家向記者透露說，在2000年~2002年左右，廣州有不少人跟風在這個墓園買了墓地。“當時都說買墓地可以投資，比炒房收益還好”，這位墓地賣家為此砸進去一筆錢。

　　而增城萬安園的工作人員也證實了這些早期墓地買家們的講述，“2003年前買家買到的是可以再買賣的墓權，現在買家買到的是不能再買賣的使用權。”萬安園客服部陳小姐透露，2003年以前，該墓園銷售出了價值約8000萬元可以買賣的墓地，據她估計其中約有1/3是個人買來使用的，另有約2/3都是“投資性質”的。

　　“墓奴”手握價值過千萬墓地

　　后來，政府規范了殯葬管理制度，買家必須出具死亡證、火化證等證明才能購買，而且新買家購買后不能再轉賣，一些位置偏遠的墓園，早期的投資性買家無法消化手上墓地。現在萬安園的客服部就是專門幫助這部分早期客人解決歷史遺留問題，通常他們會簽訂一個委托協議，由墓園方代售早期客人當年購買的墓地，代售價格也是按墓園經物價部門核準的價格出售。據了解，增城萬安園有一平方米到三平方米不等的三種類型墓地，當年的購置價格也從10000到30000元不等。目前墓園的代售價，也大抵在這個價格區間內。不過，該墓園的陳小姐表示，如果是墓地業主與買家私下談好了價格，到墓園簽署轉讓協議時，墓園方也不會干涉他們的成交價。

　　截至目前，該墓園客服部通過委托協議的方式已幫早期那批客人消化了價值4000多萬的墓地，仍有一大批墓地炒客手中握有大量墓地，總價值超過千萬元。

　　民政局 墓地已無投資可能

　　實際上，記者了解到，雖然現有部分在網上轉讓墓地的人開出高價，并聲稱墓地仍有投資功能，不需要相關購買證明資料。不過廣州市民政局相關負責人就明確表示，現在廣州的墓地買賣中，對于買家的資格要求嚴格，墓地已沒有投資的可能性。

　　必須有死亡證、火化證才能購墓

　　“現在不可能有人能買來炒賣了。”廣州市民政局殯葬管理處梅向陽副處長告訴記者。網上和民間有私人提供墓穴買賣，其實應該是一個“歷史遺留問題”。2001年左右，殯葬制度還沒有完善起來時，廣州有一些買家購入了一批投資性的墓地，現在他們才逐步在市場上放出來出售。不過由于近幾年全市墓園用地需求的消耗，加上墓園也做了一些回購的工作，這類早期流出去的墓穴也消化得差不多了。

　　他表示，如今已沒有投資墓地的可能，所以網上打著投資旗號的一定是在騙人。現在在墓地的買賣中，買賣雙方必須與墓園管理方三方同時到場，且墓園管理方必須驗看買方出據的死亡證、火化證等證明才能允許雙方交易，“建議市民不要輕易和賣家私下成交，必須得到墓園管理方的認可才能保證權益，避免上當受騙蒙受損失”。

　　對于某些墓地在清明節期間炒賣到十多二十萬的天價，他說其實在墓園方直接購買，就不用擔心出現這樣的情況，“一般現在市內的墓園價格會貴一些，在七八萬左右，遠一些在增城、花都的則只要兩三萬元左右。”

　　鮮見地產中介代理墓地買賣

　　近日有媒體曝光說有房地產中介也介入了墓地代理，記者調查發現，其實大多數房產中介都不會從事這個業務。

　　面對記者的咨詢，滿堂紅、中原、裕豐等房地產中介的工作人員均感覺很愕然，“怎么可能，我們不做這個業務！”滿堂紅的一位中介冼先生表示，他和同事都絕對沒碰這個業務，不僅因為公司禁止，而且“代理墓地會影響我們的聲譽，客戶知道了會有心理障礙的。”

　　一位房產中介私下向記者透露，墓地代理的平臺其實比較小，限制也比較大。“買墓地的買家，跟我們這一行手頭上的買家資源未必能對接上”，他表示，主要是因為現在墓地已沒有了投資的可能，買家大部分是真正有需求的，地產中介也沒有具針對性的客源。不過他說，不排除有些中介私底下幫熟客做這類生意，“可能就提供合同，做個中間人、見證人的功能”。

　　但記者了解到，如果是私下的墓地買賣，地產中介的見證、提供的合同并不具有法定效力。據了解，房地產中介公司申辦的工商行政許可經營范圍里，基本是不涉及墓地一項的，廣州市工商行政管理局注冊處的工作人員告訴記者，房產中介不是不可以代理墓地買賣業務，但必須要申報，否則就是屬于超出經營許可范圍，必須查處。

　　但記者在與一些網上的墓地賣家聯系中了解到，確實有不少墓地賣家都收到過中介的電話。“有的中介主動打電話來，說可以幫忙賣”，一位墓地賣家劉先生說，他已被四五個中介“問候”過，這些中介均是打電話過來了解一下墓地情況、售價，之后表示如果有合適的買家會與他聯系，但之后也未有中介真正帶客來和他聯系。

　　律師：代理無買賣權墓地違法

　　另外，廣州正大律師事務所黃律師也表示，即使要代理，也必須是代理擁有買賣權利的墓地，否則是違法的，“據現在的殯葬管理條例，墓地是不允許自由買賣的，購買后就只擁有使用權。只有早年的一批墓地才有合法買賣的權利”。