廣州將新增高端零售 商圈大戰在即

　　亞運效應仍在繼續。2011年中央廣場、G 5停機坪等數個大型高端購物中心將落成開業。根據高力國際最新發布的統計數據顯示，2011年廣州新增高端零售面積在90萬平方米以上，其中60%以上位于天河-珠江新城區域。

　　90萬平方米高端零售將面世

　　今年計劃開業的五號停機坪、太陽城廣場、太古匯、時尚天河購物中心、珠江新城地下中央廣場等大型購物中心項目，均定位為中高端商業項目。高力國際報告顯示，新增項目總零售面積在90萬平方米以上，從規模上看，其中7個項目G FA超10萬平方米。并且，“太古匯的開業還將提升天河商圈的檔次，使其成為廣州繼環市東以后的第二個奢侈品聚集區域。”世邦魏理仕華南董事總經理劉蔚海表示，廣州2011年同樣將迎來優質商業物業的供應高峰。

　　“這將有利于開拓高端零售市場的空間，市場定位也將呈現多樣化。”仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪認為，過去較長一段時間內，優質商業物業的稀缺壓抑了廣州這個全國第三大零售消費市場的商鋪市場的發展。隨著越來越多位于核心地段的新商場逐漸投入市場，這一問題將逐漸得到解決。

　　按照太古匯購物中心的招商計劃，國際頂級品牌的總營業面積約為三四萬平方米，而目前賣奢侈品最多的環市東麗柏廣場總面積不過一萬二千平方米。

　　法國奢侈品綜合店LU XO L88已經宣布將進駐G 5停機坪，該店共有40多個國際奢侈品牌及一、二線品牌，首期意向進入項目的有十幾家，包括A rman i、D &G、V ersace、FEN D I等。百嘉信太陽新天地購物中心董事總經理楊軍艇則向記者透露，“G ucci、A rm ani、O m ega、Rolex、Zara以及Ferragam o等世界知名品牌也正在密鑼緊鼓地與我們做出良好、有強烈合作意向的溝通。我們也醞釀把項目內的大型超市，運作成為廣州市未來最高檔的超市。”

　　凡此市場動作表明，“廣州零售商業市場一定會出現繼1996年后的又一波大規模的繁榮發展。”楚睿商業咨詢C E O黃文杰說。

　　商圈激戰在即

　　購物中心齊頭并進，擴大了商圈的影響力和覆蓋范圍的同時，也會加劇核心商圈的競爭壓力。高力國際市場研究部董事陳厚橋認為，每個城市的商圈變遷都有自己的規律，廣州的規律是‘從西向東移’，無論上下九、環市東如何力爭上游，都不可能阻止“大天河”晉升為廣州“新尖東”的潮流。

　　高力國際報告顯示，2011年計劃開業的高端購物中心60%以上位于天河-珠江新城區域。譬如太古匯、時尚天河購物中心、高德置地廣場購物中心、太陽城廣場、珠江新城地下中央廣場等。

　　在這個新老交替的過程，“廣州商業可能會經歷一個盲期。”廣東現代化研究會副會長廖偉陽認為，商業的核心在于做“流量經濟”，即人流、信息流、資金流、商品流等等。一方面，“三舊改造”、專業市場的遷移會帶走部分“流量”;另一方面，扎堆投資的結果可能是商業物業集中涌現，那么，在特定區域特定時間段內，廣州的商業零售可能會出現“供求矛盾”，誰都不清楚如何才能養好物業，這就是所謂的“盲期”。

　　不過，“中國十大商業操盤手之一”鄧國堅則持相反觀點，在這個品牌競爭定勝負的年代，品牌商對商品的展示需求已經大大提升，這就帶動了單鋪往大面積方向發展，繼而推高商業體量的市場需求，會出現商業再構，但不會出現盲期。

　　但可以肯定的是，“現在的商業競爭已經升級到商圈與商圈之間的競爭，而不是單個百貨與百貨、購物中心與購物中心之間的競爭。”鄧國堅說。